敷金を取戻す為に引越し前に出来ること
現在当センターに寄せられる相談は、退去後、敷金清算の段階で
想像以上の高額な原状回復費用に驚かれ相談してくるケースが
大半です。
退去前に高額な請求が来ないようにする事ができればそれに
越した事はありません。
相談内容で多数を占めるのがハウスクリーニング費用です。
●特約にクリーニング費用は入居者負担と書いてあるから・・
●クリーニング業者を入れるのでしなくても良いと言われた・・
上記の理由で、軽い掃き掃除程度で退去されてしまう方が多いのですが、清掃をせずに退去してしまうと入居者負担になってしまいますので、「ゴミ撤去、掃き掃除、拭き掃除、水回り清掃、換気扇やレンジ回りの油汚れの除去」は必ず行って下さい。
以上の「通常の清掃」を行っていれば、国土交通省のガイドラインに明記されている通り、専門業者によるハウスクリーニングは、大家さんが次の入居者を確保する為に行うもので、退去の際、通常の清掃を行っていれば基本的には大家さんが負担するものです。
■「ジェルジェム」の色移り。
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最近急増しているのが、ジェルジェムに関しての相談です。
特に、ユニットバスの壁面や天井に貼ってしまい、退去の際に剥してみてビックリというケースです。この様な場合は間違いなく、入居者側の過失ですので、ユニットバスの壁面交換という形で高額な請求をされてしまいます。色移りの程度によっては、専門技術を必要とせず身近な物を使って除去できる場合がありますので、以下の手順を参考にして下さい。
※除去する場合は必ず目立たない箇所で試してから行って下さい！
●ジェルジェムの色移りの除去方法①
・準備するもの
カビ取り剤（主成分が次亜塩素酸ナトリウムの物）
・除去方法
主成分は塩素系の漂白剤なので、色素を分解する働きがあります。これを色移りしている所へ直接吹きかけ、色が流れてきたら乾く前にシャワーで流してください。※一度に落とそうとせず、少しずつ繰り返し行って下さい。流れた色が乾いてしまうと当初の状態より酷い状態になるので、十分注意して下さい。
以上の方法で除去出来ない場合は以下の手順を試して見て下さい。
●ジェルジェムの色移りの除去方法②
・準備するもの
マニュキア用の徐光液（無色でアセトンが成分に含まれているもの）
コットン（一箇所に対して10枚位）
・除去方法
コットンに除光液をたっぷり付け、色移り箇所に貼り付けます。
濡れている状態ですと貼り付きますので、乾くまでそのままにしておいて下さい。乾いたコットンに色が移っていれば、これを何度も繰り返す事によって綺麗になります。※色が移ったコットンを裏返しにして使用したり、再度使用するのは絶対に避けて下さい。せっかくコットンに移った色が再度、付着してしまいます。
■事前査定
壁に穴を開けてしまった！
洗面台にひび割れが・・。
フローリングに物を落としてしまった！
等、退去後明らかに請求されてしまう様な物に関して入居期間、
減価償却の観点などから妥当な金額を算出致します。
（画像、写真、品番などが必要です）
原状回復工事、不用品の回収なども相談にのります！
（関東近郊の方のみ）
■退去に伴う賢い予備知識
当センターより,相談内容に応じた無料マニュアルを配信させて頂きますので、相談フォーム又はお電話にてご相談下さい！
